KfW senkt die Zinsen: 0,6 Prozent für das Effizienzhaus 40

Die KfW hat die Konditionen im Programm Klimafreundlicher Neubau zum 2. März verbessert: 0,6 Prozent effektiver Jahreszins für das Effizienzhaus 40, ab 1 Prozent für das Effizienzhaus 55. Kommunen erhalten höhere Zuschussbeträge.

Die Meldung

Bundesbauministerium und KfW haben die Förderkonditionen für den Klimafreundlichen Neubau zum 2. März 2026 gesenkt. Für das Effizienzhaus 40 liegt der effektive Jahreszins nun bei 0,6 Prozent, bei zehn Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung. Die im Dezember befristet wiederaufgenommene Förderung des Effizienzhaus 55 wird zu einem Signalzins ab 1 Prozent angeboten. Zusätzlich erhalten kommunale Antragsteller ab diesem Datum höhere Zuschussbeträge für klimafreundliche Neubauvorhaben, und auch Nichtwohngebäude sind förderfähig. Seit dem Start der Stufe Effizienzhaus 55 Mitte Dezember wurden nach Angaben der KfW rund 17.000 Wohneinheiten gefördert. Voraussetzung ist, dass Vorhaben sich bereits in der Planung befinden und eine Baugenehmigung vorliegt.

Die Zahlen

• Effizienzhaus 40: 0,6 % effektiver Jahreszins (10 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung)
• Effizienzhaus 55: Signalzins ab 1 %
• Geförderte Wohneinheiten seit Mitte Dezember: rund 17.000
• Neu: höhere Zuschussbeträge für Kommunen, Nichtwohngebäude förderfähig
• Marktzins zum Vergleich: rund 3 bis 3,5 % bei zehnjähriger Bindung

Unser Kommentar

Der Abstand ist die eigentliche Nachricht. Zwischen 0,6 Prozent Förderzins und rund 3,5 Prozent Marktzins liegen fast drei Prozentpunkte: auf 150.000 Euro je Wohnung und über zehn Jahre gerechnet ist das eine Ersparnis, die in derselben Größenordnung liegt wie viele diskutierte Baukostenunterschiede zwischen Bauweisen. Wer über Mehrkosten des Holzbaus streitet und die Förderkonditionen nicht ausschöpft, optimiert an der falschen Stelle.

Für Kommunen ist der zweite Teil der Meldung relevanter als der Zins: Die Ausweitung auf Nichtwohngebäude öffnet das Programm für Vorhaben, die bisher außen vor waren: Verwaltungsgebäude, Kitas, Schulen. Wo bislang Zinsverbilligung nur im Wohnungsbau ankam, gibt es jetzt auch für den kommunalen Hochbau eine Kondition, die sich rechnen lässt. Wer ein solches Vorhaben in der Vorplanung hat, sollte die Förderfähigkeit prüfen, bevor die Ausführungsplanung beginnt: Die Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeitsnachweise bestimmen Konstruktion und Anlagentechnik, nachträglich sind sie kaum zu erfüllen.

Eine Einschränkung bleibt bestehen und wird durch bessere Zinsen nicht kleiner: Die Förderung setzt eine Baugenehmigung voraus und funktioniert im Rahmen verfügbarer Haushaltsmittel: ein Rechtsanspruch besteht nicht. Wer den günstigen Zins in seine Kalkulation einstellt, sollte gleichzeitig wissen, wie das Projekt aussieht, wenn die Zusage ausbleibt. Der Bundeshaushalt 2026 weist für dieses Programm 1,1 Milliarden Euro aus: viel Geld, aber ein endlicher Betrag.

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Quellen: KfW: Verbesserte Förderkonditionen für Klimafreundlichen Neubau